當前位置:首頁 > 北京新房成交創10年新低 10個月僅成交2萬套
 

北京樓市成交量正全面萎縮。

  根據中原地產研究中心統計數據顯示,今年前10個月,北京新建住宅成交量為20550套,創造了北京新建住宅商品房最近10年有網簽數據的歷史最低值,同比跌幅高達50.6%。10個月時間,新房僅成交2萬套,可謂跌至谷底。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,過去一年,北京樓市調控政策發布密度創造全國及北京歷史紀錄,一年內發布了超過30次各種調控措施。而經過連續6個多月的調控,市場逐漸適應,進入低谷徘徊期 ,預計后續市場將繼續在低位運行。

  值得關注的是,有業內人士向《證券日報》記者表示,北京今年新房成交量銳減,與限制高端項目入市價格,暫時放緩預售證發放有關。不過,近期已經有所放開。

  根據亞豪機構統計數據顯示,2017年11月份,北京商品住宅市場預計將有11個項目入市,其中包括3個純新盤和8個老項目后期。

  亞豪機構市場總監郭毅表示,原本的“金九銀十”北京住宅市場表現欠佳,尤其是進入10月份之后,截至10月23日,僅有兩個項目取得預售許可。基于“十九大”特殊時點的原因,10月份發證速度放緩,部分原計劃10月份入市的項目不得不延期入市,因此11月份入市項目在年內看來尚屬可觀。

  另外,自“8萬元”的預售價格紅線放開之后,城區高端住宅項目的入市積極性也明顯提升,紛紛進入取證排隊等候通道,11月份預計入市項目當中,多個項目預售價格將超過8萬元/平方米。

  值得關注的是,除去高端項目,11月份欲入市的項目當中,旭輝城與金樾和著兩個項目均為限價住宅項目。上述兩項目在土地取得時即規定“商品住宅部分均價不超過38994元/平方米,最高不超過40944元/平方米”,并且執行“90/70”。

  郭毅認為,這也是新一輪“限房價、競地價”政策之后首批公開發售的限價商品住宅項目。而在今年出讓的34宗含有可售商品住宅的地塊當中,全部規定了限售價格,隨著這些項目的逐漸入市,北京商品住宅也將逐漸進入住宅限價時代。繼前兩年的“10萬元+”之后,限價住宅也將成為未來一定時期內北京住宅市場的新標簽,從而對整體市場的成交均價形成結構性拉低的效應。因此,自年末四季度開始,北京商品住宅市場的均價水平將開始進入穩中有降的市場新格局。

  郭毅表示,從價格對比來看,同屬房山六環外的商品住宅項目包括天恒·京西悅府、東亞·朗悅居等,單價為38000元-40000元/平方米。 此外,從供需關系來看,今年前9個月,房山區商品住宅預售套數為1145套,成交套數為1555套,市場處于供不應求狀態,因此這批以中小戶型為主的限價產品入市,在單價與總價均可控的情況下,銷量仍有一定保證。

  另外,今年開始推出的限房價商品房也加入了限售規定,自取得分戶不動產登記證書或契稅完稅憑證后,5年內不得出售。這一新規也是為了減少限價住宅產品的投資屬性,而在這類地塊逐漸上市之后,再加上租賃型產品的擠占,未來轉化向二手市場的有效房源供給量將逐步降低。(記者 王麗新)

責編:劉曉輝

 
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