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“信用免押金”變身房租消費分期貸 顛覆行業還是綁架消費


租房成為互聯網巨頭爭奪的又一“新戰場”,支付寶、京東先后涉足。“信用免押金”的租房模式成為支付寶主推方向。消息稱,9月底以來,有超過100萬間公寓正式入駐支付寶,上海、北京、深圳等8個城市率先推廣信用租房,不再收取押金。然而北京晚報記者調查走訪發現,“信用免押金”模式暗藏貓膩,和支付寶合作的不少中介機構均涉及消費分期貸款業務。想要享受“免押金”,消費者必須選擇房租消費分期貸,如此一來所謂給消費者福利成為變相推廣消費分期貸。10月30日下午,螞蟻金服市場相關負責人對記者表示,經他們和業務部門溝通后,該情況屬實。

  享受“付一押零”

  實為辦理消費分期貸

  “要是早知道是消費分期貸,我也不用專門興沖沖地跑去看房了。”今年畢業的大學生王麗雪失望地告訴記者,看到支付寶推出該項業務后十分開心,“誰知道每月付款是需要交納分期服務費的,這和以往中介機構推出的分期業務根本沒區別嘛!”

  我愛我家的相寓租房首頁上確有 “押金減免,房租月付”的申請欄,但當記者選擇提交申請時,卻發現彈出了分期業務辦理須知頁面,明確寫明消費者即將辦理的是一項消費分期貸款業務,該服務由房租分期消費金融服務商房司令提供,分期服務費為月租金的5.9%,活動期間為月租金的4.7%。

  對此,相寓租房的工作人員表示:“想要享受免押金服務,則必須辦理消費分期貸款。以房租3000元為例,你每月需要支付141元的服務費,也就是每月總共3141元,最低簽約一年,中途提前退租的話還要收取租期內租金的10%作為違約金。”

  除了我愛我家的相寓租房,和支付寶合作的優客逸家也綁定了消費分期貸。“想要押零付一,租期則需超過一年,并與第三方金融公司簽訂月付分期協議,房租和服務費按月繳納給第三方金融公司。”優客逸家的工作人員表示,如果租客提前退租,則需扣除一個月租金才能辦理退租手續,“至于貸款違約金,則還需另外計算。”

  但此前支付寶對外宣稱,希望推廣付一押零,讓用戶憑借自己的信用,減免押金,按月交租,并舉例表示如果一套月租3500元的公寓采用付一押零,則只需要支付3500元,一下子至少可以節省10500元,對這當中可能涉及到的消費分期貸業務只字未提。

  房租分期并非螞蟻金服的首創。自2015年開始,自如、房司令、會分期、租了么等平臺均提供了類似服務。業內人士指出,很多租房消費分期貸都有貓膩,背后的手續費、服務費、逾期費加起來甚至高于利息本身。

  優質房源太少

  部分“免押金”失效

  除了含有消費分期貸,和支付寶合作的幾家中介平臺也存在房源少、標價虛高等問題。以蘑菇租房為例,目前平臺展示的能支持芝麻分免押金的房源較為有限,東城區有3套,大興區僅10套,西城區也不過20余套。

  “目前市場供需較為緊張的情況下,好房源顯然是不需要推廣的,超過一周的閑置房源就是虧損,所以才迫切需要登記、推廣。” 中原地產首席分析師張大偉表示,目前與支付寶合作的平臺大多為非主流租賃平臺,提供優質房源本就較少,“選擇采用芝麻信用,就是看中支付寶導流后,這些原本不怎么樣的房源有高價推出的可能。”

  事實情況也確實如此。雖然目前春眠平臺下的巴樂兔、包租婆、wowo心家和美麗屋等仍舊掛在芝麻信用的合作頁面上,但是實際已經退出了免押金活動。“我手里幾十套房源,都沒有免押金一說,不過你可以選擇押一付一。”巴樂兔租房的一位中介人員告訴記者,押一付一會每月收取幾十元左右的服務費,實際上就是分期利息,“你想想房東可能愿意免押金么?羊毛出在羊身上,你最少也得押一個月。”

  記者和十幾位上述平臺中介人員溝通后,發現中介人員要么表示相應房源沒有,改為推薦更優質房源,或直接表示免押金審核流程過于繁瑣,很有可能過不了,不如不用,或入住前的確可以免押金,但提前退租仍需支付押金。

  “免押金月付的模式對中介平臺和直租房東的現金流都會有影響,特別是月付,這個問題的解決只能靠消費分期貸。”一位不愿具名的業內人士表示,目前所謂的“月付”實際是第三方金融機構為租客提前墊付三個月或一年的租金得以“變相”實現的,“這些中介平臺很可能最終需要接入螞蟻金服的金融解決方案,從而實現出租端照常收租,消費者按月付款。”

  信用租房是好事

  不應被金融消費綁架

  “這些中介平臺利用芝麻信用來篩選免押金用戶,提供消費分期貸款,這個做法和趣店的邏輯基本一樣。”張大偉表示,支付寶能夠提供給中介平臺的核心點就是盈利,即通過消費分期的金融解決方案,獲得一個額外利潤,“至于支付寶真正想要獲得的租客資源,平臺未必愿意提供給支付寶,在這個層面上,雙方的利益訴求點并不一致。”

  “對于平臺來說,和支付寶合作要么就是為了盈利,要么是為了增加客戶,可對于優質房源來說,不存在缺乏租客的問題,房源都很緊缺。”張大偉表示,支持免押金的房源大多本來就很難租出去,對租賃市場而言,好房源是不愁押金問題的。

  此前,互聯網租房免押金模式被譽為即將顛覆現有租賃市場,然而業內人士表示,就目前支付寶和中介平臺合作的形式來看,“因為支付寶不直接提供房源或改變市場供需結構,就談不上顛覆的可能性。”

  而支付寶和中介公司通過消費分期貸款包裝一些金融貸款進去,非但沒有降低租客的支出和提高房東的收入,反而可能使得租客的實際支出有所增加。“大多租房者沒有意愿去使用貸款,所以在信用免押金中強行加入消費分期貸有變相綁架消費之嫌。”該業內人士表示。

  “信用租房本身是件好事,它既為信用好的人提供了‘信用變現’的方式,也促進了社會的進步,但不應被金融消費所綁架。”張大偉表示,對于有資格享受“免押金”服務的消費者來說,在與具體機構簽約之前,最好認真閱讀相應合同,留意是否有捆綁條款,避免承受不必要的信貸風險和相應損失。

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